[Размещено на официальном сайте] Горнодобывающие компании, обратите внимание: права на добычу полезных ископаемых теперь могут использоваться в качестве залога по кредитам! Официально реализовано с 15 июня.

Статья 2. Стоит ли игнорировать подписанное правительством соглашение о привлечении инвестиций, если сказано, что оно не учитывается? Верховный суд уже дал понять

2021, Фунин, Цзянсу. Босс Ван с веселым лицом подписал соглашение о компенсации за экспроприацию, и план компенсации был записан черным по белому на бумаге - потеря заводских зданий, оборудования, а также приостановка производства и бизнеса, что в сумме составило почти 10 миллионов юаней. Соглашение было скреплено печатью правительства, и начальник Ван чувствовал себя спокойно.

В 2026 году боссу Вангу было отправлено письмо. Содержание очень краткое: договор того года недействителен, и вам придется вернуться, чтобы восполнить разницу, иначе вы не получите новой компенсации.

Босс Ван был в замешательстве: «Разве это не подписано черным по белому? Как это можно выбросить в мгновение ока?»

Случай в Фюнинге вызвал шок среди владельцев бизнеса по всей стране.

Административные соглашения — не макулатура, но их предпосылка состоит в том, что вы должны знать, как защитить себя.

У многих владельцев бизнеса возникает недопонимание: соглашение, подписанное с правительством, — это то же самое, что и контракт, заключенный с простыми людьми. Другая сторона может отказаться от него, если захочет. Эта идея совершенно ошибочна.

Между административным соглашением и обычным гражданско-правовым договором есть одно принципиальное отличие — одной из его сторон является государство. Правительство должно действовать в соответствии с законом и не может «меняться под влиянием момента».

Судебная интерпретация Верховного народного суда конкретно уточняет: после того, как административное соглашение подписано, правительство хочет в одностороннем порядке изменить или отменить его, и существует только одна ситуация - то есть, это может серьезно нанести ущерб национальным интересам и общественным общественным интересам. Юридически несостоятельно разрывать соглашение только потому, что оно «кажется неуместным», «сменилось руководство» или «поменялась политика».

В случае с Фюнингом правительство использовало «режим двойного убийства» — оно не только аннулировало первоначальное соглашение, но и заставило вас выплатить разницу. Эта практика уже давно признана незаконной в типичных делах Верховного народного суда.

Шесть ключевых моментов, которые необходимо учитывать при подписании договора

Итак, как владельцы бизнеса могут защитить себя, подписывая соглашение с правительством?

Во-первых, устные обещания не в счет и должны быть прописаны в договоре черным по белому.Если в ходе проверки чиновники заявили, что «цена на землю договорная» и «налоговые льготы не проблема» не прописаны в договоре, у вас не останется иного выбора, кроме как отвернуться от них в будущем.

Во-вторых, преференциальная политика должна быть сформулирована четко, а не расплывчато.Такие выражения, как «предоставить максимальную скидку» и «реализовать в соответствии с соответствующими нормативными актами», слишком расплывчаты, и во время реализации легко промахнуться. Если хотите писать, пишите конкретные цифры, конкретные пропорции и конкретные сроки.

В-третьих, ответственность за нарушение контракта должна быть четкой, и правительство также должно нести ответственность за нарушение контракта.Во многих соглашениях описывается только то, как бороться с корпоративными дефолтами, не говоря уже о дефолтах правительств. В хорошем соглашении должно быть четко указано, какие обязанности будет нести правительство и как оно будет компенсировать, если оно не выполнит согласованные действия.

В-четвертых, сохраняйте оригиналы всех материалов для подписания.Сохраните оригинал соглашения, протоколы встреч, переписку, аудио- и видеозаписи, все, что сможете. Все это является доказательством на случай судебного иска в будущем.

В-пятых, подтвердите, имеет ли договаривающаяся сторона юридическое разрешение.Лицо, подписавшее с вами договор, является правительством города, но земля принадлежит правительству округа; человек, подписавший с вами договор, - это Бюро содействия инвестициям, но обещания дает Финансовое бюро - в этом случае, когда основной орган не соответствует, действительность соглашения может быть проблематичной.

В-шестых, если у вас возникнут проблемы в ходе реализации соглашения, сообщите об этом письменно и своевременно оставьте следы.Устные ответы правительства и новые обязательства руководства требуют письменного подтверждения от другой стороны. Если вы общаетесь по телефону, вы потом отправите электронное письмо или текстовое сообщение для подтверждения.

Что делать владельцам бизнеса, если правительство разрывает контракт?

Если, к сожалению, правительство нарушит контракт, есть два пути:

Первый – подать заявление об административном пересмотре.В течение 60 дней после получения решения правительства об одностороннем изменении или расторжении соглашения вы можете подать заявление об административном пересмотре в вышестоящее правительство или соответствующие ведомства с просьбой отменить решение.

Второй – подать административный иск.В течение 6 месяцев после получения решения административный иск может быть подан в суд. Верховный народный суд разъяснил, что споры по административным соглашениям подпадают под сферу административного судопроизводства, и суд будет проверять, является ли решение правительства законным и не наносит ли оно ущерб законным правам и интересам предприятия.

Адвокат Интинг напоминает

Этот случай с Фюнингом является тревожным сигналом для всех владельцев бизнеса: административные соглашения – не макулатура, но обязательным условием является то, что вы должны знать, как защитить себя.

Многие владельцы бизнеса путаются при подписании договора и думают о вызове юриста только тогда, когда что-то идет не так, а зачастую уже слишком поздно. После подписания соглашения доказательства становятся черно-белыми. Если условия не стандартизированы и не полны, выиграть судебный процесс будет очень сложно.

Поэтому наиболее экономически эффективной инвестицией является консультация юриста перед подписанием договора.

Юридическая фирма Интинг имеет богатый практический опыт в области административных соглашений и помогла большому количеству владельцев бизнеса защитить их законные права и интересы в продвижении инвестиций, экспроприации и компенсации, а также в проектах сотрудничества между государством и предприятиями. Если вы ведете переговоры о сотрудничестве или подписываете соглашение с правительством, вы можете обратиться к нам для «добрачного медицинского осмотра» — гораздо лучше избежать риска, чем подавать иск, если что-то пойдет не так.

---

Источник: Юридическая фирма Интинг