минеральные ресурсы

В 2024 году г-н Чжао, глава железорудной компании в провинции Хэбэй, хотел использовать свой сертификат на права на добычу полезных ископаемых в качестве залога для получения кредита в размере 10 миллионов юаней. В результате он обратился в четыре банка, на что ушло полгода, но в итоге не смог получить ни копейки кредита.

В чем проблема? Юрист Лю Цзинчжу из пекинской юридической фирмы Интин проанализирует для вас этот типичный случай неудачи, чтобы помочь горнодобывающим компаниям избежать минных полей.

Предыстория дела

Компания B Iron Ore Co., Ltd. была основана в 2015 году и владеет лицензией на добычу местной железной руды с проектной годовой производственной мощностью 500 000 тонн. В начале 2024 года компания планирует расширить масштабы производства и должна закупить новое оборудование и построить транспортные дороги, при этом дефицит финансирования составит около 15 миллионов юаней.

Г-н Чжао услышал, что права на добычу полезных ископаемых можно заложить под кредиты, поэтому он начал бегать. Однако спустя полгода все четыре банка отклонили его заявку.

Первая заявка: ICBC – срок действия прав на добычу не соответствует требованиям

Г-н Чжао сначала обратился в Промышленно-торговый банк Китая. Разобравшись в ситуации, менеджер по работе с клиентами сказал, что это можно сделать, но оставшийся срок действия прав на добычу должен составлять не менее 10 лет. Срок действия сертификата г-на Чжао на право добычи полезных ископаемых истекает через восемь лет. Хотя продление не является большой проблемой, «оставшиеся годы меньше 10 лет» застряли.

Второе заявление: Сельскохозяйственный банк Китая – имеется историческая задолженность

Господин Чжао не сдался и снова обратился в Сельскохозяйственный банк Китая. На этот раз отношение аккаунт-менеджера было очень позитивным, но, ознакомившись с материалами, он обнаружил проблему: у компании была просроченная прибыль от передачи прав на добычу полезных ископаемых в 2022 году. Хоть она и была выплачена позже, запись все еще есть. Банк посчитал, что произошел «кредитный дефект», и отказался выдать кредит.

Третье заявление: Китайский строительный банк – оценочная стоимость не соответствует стандарту

Г-н Чжао снова основал China Construction Bank. На этот раз материалы были рассмотрены и банк принял заявку на кредит. Однако после того, как оценочное агентство поручило провести оценку, отчет об оценке показал, что стоимость железной руды составила около 40 миллионов юаней. Учитывая фактор риска, банк был готов предоставить кредит только на 50% оценочной стоимости, которая составляла 20 миллионов юаней.

Г-н Чжао посчитал, что квота слишком низкая, и не принял ее.

Четвертая заявка: Почтовый сберегательный банк – экологическая красная линия

Г-н Чжао услышал, что ипотечный бизнес Почтового сберегательного банка с правами на добычу полезных ископаемых преуспевает, поэтому он решил попробовать еще раз. На этот раз менеджер по работе с клиентами также был полон энтузиазма, но после расследования на месте он обнаружил проблему: часть района добычи железной руды находится в пределах красной линии экологической защиты провинции, и фактический диапазон эксплуатации рудника ограничен. Банк посчитал, что это повлияет на реализацию прав на добычу полезных ископаемых, и отказался предоставить кредит.

Анализ проблемы: Ни одно из четырех минных полей не удалось избежать

Адвокат Лю Цзинчжу проанализировал четыре ключевых вопроса по этому делу:

Минное поле 1: Недостаточное количество оставшихся лет прав на добычу полезных ископаемых

У банков есть базовые «пороговые требования» для ипотечных кредитов на права на добычу полезных ископаемых, одним из которых является оставшийся срок действия прав на добычу полезных ископаемых. Это важная основа для расчета банками срока погашения. Если оставшиеся годы слишком коротки, банк может посчитать, что срок кредита не может покрыть цикл погашения, что представляет собой риск.

Рекомендация: Горнодобывающим компаниям следует заранее обратить внимание на дату истечения срока действия прав на добычу полезных ископаемых, а в случае необходимости продления – пройти процедуры продления как можно скорее.

Минное поле 2: существуют исторические записи о задолженности

Отчет о платежах по доходам от передачи прав на добычу полезных ископаемых является важным отражением корпоративного кредита. Если есть записи о задолженностях, просроченных платежах и т. д., банк посчитает, что существует проблема с способностью или желанием компании погасить долг.

Рекомендация: Горнодобывающие компании должны выплачивать все сборы вовремя и в полном объеме и иметь хорошую кредитную историю.

Минное поле №3: низкая оценочная стоимость

Оценка прав на добычу полезных ископаемых включает в себя множество факторов, таких как запасы ресурсов, цены на минеральные продукты и затраты на разработку. Выводы различных оценочных агентств могут сильно различаться. Если оценочная стоимость занижена, сумма кредита будет соответственно уменьшена.

Предложение: Выберите оценочное агентство с квалификацией и хорошей репутацией. При необходимости вы можете связаться с банком для подтверждения стандартов оценки.

Минное поле 4: В некоторых районах действуют ограничения.

Если рудник включает в себя запрещенные или ограниченные зоны разработки, такие как красные линии экологической защиты, природные заповедники и основные сельскохозяйственные угодья, банки будут беспокоиться о возможности ликвидации прав на добычу полезных ископаемых.

Рекомендация: Горнодобывающим компаниям следует провести комплексный анализ состояния горнодобывающих земель перед подачей заявки на кредит, чтобы не затрагивать красную линию политики.

Адвокат Интинг напоминает

Юрист Лю Цзинчжу напомнил, что, хотя политика в отношении ипотечных кредитов на права на добычу полезных ископаемых была либерализована, стандарты банковского контроля рисков все еще очень высоки. Прежде чем горнодобывающие компании подадут заявку на кредит, лучше всего провести «самообследование»:

1. Подтвердить оставшиеся годы прав на добычу полезных ископаемых.
2. Проверить, нет ли задолженностей, споров, арестов и т.п.
3. Выясните, включает ли рудник зоны ограниченного доступа, такие как экологические красные линии.
4. Свяжитесь с банком заранее, чтобы понять конкретные условия доступа и требования к оценке.

Если вы обнаружите, что возникли проблемы, вам следует разобраться с ними как можно скорее. Не ждите, пока ваша заявка будет отклонена, чтобы сожалеть об этом.

Пекинская юридическая фирма Интинг может помочь горнодобывающим компаниям провести комплексную проверку перед финансированием, выявить потенциальные риски, внести предложения по улучшению и повысить процент успешных кредитов.

(Эта статья предназначена только для справки. По конкретным вопросам обращайтесь к профессиональному юристу. Этот контент не является юридической консультацией.)