минеральные ресурсы

Лао Чжоу, управляющий медным рудником в Юньнани, недавно столкнулся с приятной неприятностью: отчет об оценке прав на добычу меди показал, что имевшийся у него сертификат на права на добычу меди оценивается в 150 миллионов юаней. Банк заявил, что может предоставить кредит под 60% от оценочной стоимости, а это означало, что он может предоставить кредит до 90 миллионов.

«Как мне использовать столько денег?» Лао Чжоу был взволнован и начал производить расчеты.

Однако юрист Лю Цзинчжу хотел бы напомнить всем, кто возглавляет горнодобывающие компании: оценочная стоимость прав на добычу полезных ископаемых — это лишь теоретический «потолок». Сколько на самом деле можно взять взаймы, зависит от многих факторов.

Как рассчитывается оценочная стоимость?

Оценка стоимости прав на добычу полезных ископаемых является основной частью ипотечных кредитов на права на добычу полезных ископаемых. Существует три основных метода оценки:

Метод 1: Метод дохода

Доходный метод является наиболее распространенным методом оценки. Основная идея: «Сколько денег эта шахта может принести мне в будущем?» Оценочное агентство рассчитает чистый денежный поток, который рудник может генерировать в будущем, на основе запасов ресурсов рудника, расчетного масштаба добычи, прогнозируемых цен на минеральные продукты и разумных затрат на разработку, а затем преобразует его в приведенную стоимость.

Упрощенный вариант формулы:
Оценочная стоимость = сумма чистых денежных потоков в будущие годы ÷ коэффициент дисконтирования.

Метод 2: Рыночный метод

Идея рыночного подхода заключается в том, «сколько будут стоить подобные права на добычу полезных ископаемых, столько я буду стоить, сколько захочу». Оценочное агентство изучит несколько недавних сделок с правами на добычу полезных ископаемых с аналогичными типами полезных ископаемых и аналогичными масштабами и определит оценочную стоимость после сравнения и корректировки.

Метод 3: Затратный метод

Идея затратного метода заключается в том, «сколько я вложил, чтобы получить право на этот минерал?» Он подходит для оценки прав на разведку, когда степень разведки низкая и доход трудно оценить.

Шесть факторов, влияющих на оценочную стоимость

Юрист Лю Цзинчжу сообщил, что на оценочную стоимость прав на добычу полезных ископаемых влияет множество факторов, и небольшие изменения в различных факторах могут привести к огромным различиям в результатах оценки:

Фактор 1: Запасы ресурсов

Запасы являются основой стоимости прав на добычу полезных ископаемых. Чем больше запасы и чем выше коэффициент извлекаемости, тем выше оценочная стоимость. Следует отметить, что в оценке не используются цифры, сообщаемые самой компанией, а резервируются отчеты, которые были проверены и поданы квалифицированными учреждениями.

Фактор 2: Цены на минеральные продукты

Цены на минеральные продукты напрямую определяют прибыль. Рейтинговые агентства обычно используют рыночные цены, близкие к базовой дате, и вносят соответствующие корректировки с учетом исторических тенденций. Минералы с большими колебаниями цен (например, драгоценные металлы) должны быть более осторожными при оценке.

Фактор третий: стоимость разработки

Включая затраты на добычу полезных ископаемых, затраты на переработку полезных ископаемых, затраты на управление, финансовые затраты и т. д. Чем выше стоимость, тем ниже чистая выгода и тем ниже оценочная стоимость.

Фактор 4: Условия развития

Включая транспорт, водоснабжение и электроснабжение, геологические условия, условия безопасности и т.д. Чем хуже условия разработки, тем выше стоимость и ниже оценочная стоимость.

Фактор пятый: политические факторы

Политика охраны окружающей среды и окружающей среды, политика безопасности производства, промышленная политика и т. д. могут повлиять на фактическое развитие шахт и, таким образом, повлиять на оценочную стоимость.

Фактор шестой: Статус прав

На оценочную стоимость влияют наличие таких обременений, как ипотека, арест и аренда прав на добычу полезных ископаемых, споры о праве собственности и полная выплата доходов от передачи.

Что банки думают об оценочных отчетах?

Юрист Лю Цзинчжу отметил, что многие компании думают, что все будет хорошо, как только они получат отчет об оценке, но это не так. У банков есть своя собственная логика проверки отчетов об оценке:

1.Квалификация агентства по оценке: Банки признают только отчеты, выданные оценочными агентствами, имеющими квалификацию по оценке прав на добычу полезных ископаемых;
2.Оценка достоверности параметров: Банк проверит, являются ли параметры, используемые при оценке, такие как цены на минеральные продукты, данные о себестоимости, ставки дисконтирования и т. д., разумными;
3.Оцените достоверность заключения: Банк может поручить проведение проверки своему собственному агентству по оценке. Если два вывода слишком различаются, возможно, потребуется переоценка.

Фактическое соотношение кредитов: вы не можете дать взаймы столько, сколько оцениваете.

Даже если в отчете об оценке будет показано, что права на добычу полезных ископаемых стоят 100 миллионов, банки не предоставят кредит в 100 миллионов. Обычно банки учитывают следующие факторы для определения коэффициента кредитования:

Адвокат Интинг напоминает

Адвокат Лю Цзинчжу предложил руководителю горнодобывающей компании:

1.Выбирайте надежное оценочное агентство: Выбор оценочного агентства напрямую влияет на заключение по оценке. Рекомендуется выбирать агентство с хорошей репутацией в отрасли и основой для сотрудничества с банками;
2.Полностью сообщать предположения оценки: В ходе процесса оценки полностью поддерживать связь с оценочным агентством, чтобы гарантировать, что выбор параметров оценки является разумным и хорошо документированным;
3.Хорошо общайтесь с банками: После завершения отчета об оценке полностью связаться с банком, объяснить предположения оценки и выбор параметров и стремиться к одобрению банка;
4.Не влезайте в долги: Сумма кредита должна соответствовать фактическим операционным потребностям и платежеспособности предприятия, чтобы избежать рисков ликвидности, вызванных чрезмерной задолженностью.

Пекинская юридическая фирма Интун имеет большой опыт в области оценки и финансирования прав на добычу полезных ископаемых и может предоставить профессиональную юридическую поддержку горнодобывающим компаниям.

(Эта статья предназначена только для справки. По конкретным вопросам обращайтесь к профессиональному юристу. Этот контент не является юридической консультацией.)